Активное развитие внутреннего туризма и кэшбека повысило спрос на создание глэмпингов, кэмпингов и баз отдыха из модульных домов.
По данным Ростуризма турпоток по стране всего за четыре месяца составил 25 млн человек, что существенно выше, чем год назад. Также стоит оценивать ADR отелей. ADR (average daily room rate) — это средняя цена номероночи, показатель, который помогает планировать продажи и менять стратегию, чтобы продавать больше конкурентов. И как приятно осознавать, что ADR показывает рост выше уровня инфляции, и это тоже сказывается на доходности бизнеса.
Период окупаемости инвестиций в модульные дома может составлять 2 года и даже меньше. Государство сейчас выделяет субсидии и гранты на создание некапитальных средств размещения для стимулирования внутреннего туризма. Строительная отрасль ведет за собой экономику всей страны, поэтому в год тотальных санкций были выделены серьёзные денежные средства - гранты и целевые субсидии в 4 млрд рублей. По мнению Правительства РФ уже в этом году в них должны отдохнуть до 100 тысяч туристов. В список получателей субсидии вошли Крым и Краснодарский край – они получили больше всего — 450 и 500 млн рублей, Тверская область (350 млн), Бурятия (300 млн руб.), Приморье (300 млн руб.), Республика Алтай (250 млн руб.), Республика Татарстан (230 млн), Карелия (250 млн руб.), Иркутская область (200 млн руб.), Дагестан (150 млн руб.) и Камчатка (100 млн руб.). На эти деньги планируется построить не менее 50 отелей на 2,5-5 тысяч номеров. Такой шанс просто нельзя упускать. Обратите внимание, что отели должны состоять минимум из 10 номеров и подходить для круглогодичного использования. Модульные дома технопарка «Айра» подключаются к электричеству, а значит, пригодны для отопительного периода.
Программа субсидирования позволяет получить поддержку даже очень небольшим инвесторам. Минимальная сумма гранта - 15 млн рублей, и столько же должно быть личных средств. Максимально вам софинансируют до 1,5 млн на модуль (помним, что их в общей сложности должно быть не меньше 10). 1,5 миллиона - деньги инвестора, и этого как раз хватает, чтобы приобрести AIRA Mini 26 м² за 2 700 000 рублей. Но в среднем проект на 10-15 модулей эксперты оценивают в 45-50 млн рублей, ввиду того, что необходимо еще сформировать инфраструктуру проекта, что, впрочем, полностью можно закрыть готовыми решениями AIRA Homes – специалисты технопарка проводят анализ земельного участка, могут создать концепцию проекта, разработать брендинг и фирменный стиль территории, а также создать инфраструктуру. В арсенале собственной продукции технопарка есть пешеходные и велодорожки, система безопасности территории, детские и спортивные площадки, смарт-объекты, спа-зоны, BBQ-беседки и зоны отдыха на природе с малыми архитектурными формами. По запросу можно подготовить документацию для инвесторов и кредитных организаций.
Также можно ускорить возврат инвестиций за счёт частичной продажи домов на территории баз отдыха частным или юридическим лицам с последующим взятием домов под арендное управление и получать 20-30% годовых чистой прибыли. Управляющая компания Aira создана из специалистов с многолетним опытом работы в мировых сетевых отелях, а также имеющих опыт в разработке концепции апарт-отелей и их успешного управления. Они собрали все лучшие методики и навыки, чтобы использовать их в рамках нашего проекта. С грамотной управляющей компанией получать доход от сдачи дома не сложнее, чем от депозита в банке.
Кроме того, модульные дома могут быть возведены на землях с особыми условиями использования территорий, на которых запрещено капитальное строительство. Согласно нормам гражданского законодательства строение считается некапитальным, то есть движимым, если монтаж и демонтаж на составляющие сборно-разборные элементы возможен. Безусловно, это относится к модульным домам AIRA Modul, поэтому стоит внимательнее относиться к новостям о создании новых рекреационных объектов.
Например, всесезонный курорт «Долина Васта» планируют построить в 2029 году в горном кластере Сочи, а это земли сочинского национального парка. С модульными домами вы можете за неделю организовать собственный курортный комплекс, состоящий из отдельных домиков даже на территориях заповедников, около водоемов и землях с особыми условиями пользования. Также модульные дома позволяют легко расширять номерной фонд уже существующих отельных проектов при наличии у них свободной территории или переживать реновацию. Для этого номерной фонд просто дублируется модулями. Гости живут на территории и пользуются инфраструктурой, а параллельно идет процесс реновации. Цена за проживание может быть существенно ниже привычной, но это позволит не потерять в средствах при серьезных тратах на реконструкцию.
Модульные дома – это всегда забег на длинную дистанцию. Срок эксплуатации домов AIRA Modul – не менее 30 лет, а окупаемость инвестиций – всего пару лет. Стоимость модульного отеля с отделкой для инвестиций - 4 400 000 рублей. Даже при минимальном инвестиционном портфеле доходность собственника на 1 дом в год будет составлять 560 837 рублей до вычета налогов. И в эту сумму уже будут входить все амортизационные расходы и комиссия управляющей компании. Ознакомиться детально с калькулятором доходности, исходя из всех параметров, вы можете на главной странице нашего сайта.
